Locazioni Brevi
Quando si parla di locazioni brevi? E’ una tipologia di contratti di locazione esclusivamente per immobili di tipo abitativo per natura, ricompresi nella categoria da A1 a A11 esclusi gli A10 (uffici), e le loro pertinenze, e solo se i contraenti, sia locatore che conduttore, siano nelle persone fisiche non in regime di impresa o attività professionale.
Sono ammessi servizi aggiuntivi strettamente inerenti all’utilizzo dell’immobile, come la fornitura di biancheria, wi-fi, utenze, pulizia locali ed aria condizionata (circ.ADE 24/E/2017), in caso di ulteriori servizi come la prima colazione NON è più applicabile la normativa per le locazioni brevi e pertanto non è più possibile optare per la tassazione in cedolare secca.
Durata massima di 30gg consecutivi, il contratto può essere ripetuto nell’anno verso lo stesso soggetto, in caso di superamento dei 30gg nel corso dell’anno vige l’obbligo di registrazione del contratto.
Quando è necessario aprire partita IVA? Con la Legge di bilancio 2021 (art.1 comma 595 L178/2020) è stato posto un limite di nr 4 immobili in locazione breve oltre il quale sorge la “presunzione di imprenditorialità” ed è pertanto obbligatorio l’apertura della posizione iva, tale norma non coinvolge le locazioni ordinarie (4+4)
Si noti che la norma si riferisce agli immobili con DESTINAZIONE locazione breve, per tale motivo, qualora un contribuente destinasse più di 4 immobili alle locazioni brevi, indipendentemente dal fatto che gli immobili vengano effettivamente locati, è obbligato ad aprire partita iva
Porto l’attenzione sull’affitto delle stanze dato che la singola stanza è considerata come singola unità, oltre le 4 stanze sorge l’obbligo di apertura partita iva
La Legge di bilancio 2024 ha incrementato l’aliquota della cedolare secca al 26% per le locazioni breve oltre il primo immobile, il 21% rimane applicabile ad un solo immobile, a discrezione del contribuente che potrebbe scegliere di applicare al cedolare secca al 21% sull’immobile che ritenga opportuno in sede di dichiarazione.